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房貸提前還款,每期還款金額何時開始調整?

發問者： yeh ( 初學者 5 級)
發問時間： 2009-10-26 14:10:37
解決時間： 2009-11-04 14:14:14
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答：
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[ 檢舉 ]
於合庫房貸500萬元,98年5月提早還款100萬元,但是到現在每月扣款金額都沒有降低.
有打電話問合庫, 回答是說利率有調整時,才會重新計算調整,請問這樣是對的嗎?
(三個月調整一次,恰好這半年合庫都沒調利率)
如果合庫回答是正確的話,假設明年才調整,那我不就損失這100萬於這期間的利息?
  • 2009-10-26 15:39:53 補充

    謝謝回答
    合庫說會每月還款金額會調降,只是不會馬上調降,會在利率有調整時,才會重新計算調整;
    若沒調整,那不就不會調降每月還款金額? 好奇怪喔

最佳解答

  • 發問者自選
回答者： 渣打小小行員 ( 實習生 5 級 )
代表知識團： 銀行房貸知識大集合
擅長領域： 貸款 | 房地產
回答時間： 2009-10-26 15:19:24
[ 檢舉 ]

您放心吧!!
銀行是用剩餘金額去算利息,至於繳款金額沒降是因為基本銀行會將年限縮短!!也就是說您不管還了金額多少,下次繳款金額不會變,是直接將您的貸款年限縮短,從20年縮短到10幾年這樣!!
有ㄧ點強迫自己還款啦!!

所以不會有虧到啦!!

有任何問題都可以問我喔!!

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001
回答者： 可樂 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2009-10-26 22:16:41
[ 檢舉 ]
你好阿...
銀行大部分都是使用年金法攤還的..
故每月金額大致相同...
但本+利的比重會隨著每月變化...
欲知詳情可致電到你ㄉ貸款銀行....
另外我想推薦你一ㄍ不錯ㄉ商品.....
最近廣告上有播.....
但要麻煩你MAIL給我讓我進一步為你解說...
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  • 1

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